Spis treści:
1. Co warto widzieć o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym?
2. Jakie zmiany w procedurze odbioru lokalu z rynku pierwotnego ?
Nowa ustawa deweloperska wprowadzana jest na mocy uchwalonej 20 maja 2021 roku ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowa ustawa deweloperska w pełni zacznie obowiązywać od 2 lipca 2024 roku, po dwuletnim okresie przejściowym.
Wśród najważniejszych zmian zawartych w ustawie deweloperskiej wymienia się:
- Stworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – w skrócie DFG, który zabezpiecza interesy finansowe osób kupujących domy lub mieszkania od deweloperów.
- Wprowadzenie możliwości odmowy przez kupującego odbioru lokalu ze względu na istotną jego wadę, wraz z opcją odstąpienia od zawartej umowy deweloperskiej, jeśli wada ta nie zostanie usunięta przez dewelopera w określonym terminie lub jeśli rzeczoznawca stwierdzi istnienie wady istotnej.
- Obowiązek dostarczenia przez dewelopera prospektu informacyjnego przed zawarciem z klientem umowy deweloperskiej wraz z wyszczególnieniem, jakie informacje powinny się w takim dokumencie znaleźć.
- Zwiększenie nadzoru nad rozdysponowaniem środków zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych przez dewelopera oraz powiązanie harmonogramu płatności z harmonogramem budowy.
- Ograniczenie wysokości opłaty rezerwacyjnej do 1 proc. ceny nieruchomości wraz z doprecyzowaniem warunków zarządzania taką opłatą i ze wskazaniem sytuacji, kiedy może ona zostać zwrócona klientowi podpisującemu umowę rezerwacyjną.
Co warto widzieć o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym?
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny powstał na wzór Turystycznego Funduszu Gwarancyjnego. Stworzył on ramy ochrony finansowej dla klientów deweloperów w przypadku:
- upadłości dewelopera,
- upadłości banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Jeśli nabywca lokalu mieszkalnego od dewelopera odstępuje od umowy, m.in. z uwagi na istotną wadę lokalu lub w wyniku opieszałości dewelopera w przeniesieniu na niego praw własności lokalu, mogą zostać uruchomione środki z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
<
Jakie zmiany w procedurze odbioru lokalu z rynku pierwotnego ?
Do najistotniejszych zmian zalicza się następujące regulacje:
- nabywca musi uczestniczyć w odbiorze technicznym lokalu mieszkalnego;
- z odbioru konieczne jest sporządzenie protokołu, w którym nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego czy domu jednorodzinnego;
- w przypadku zgłoszenia wad deweloper w ciągu 14 dni od dnia podpisania protokołu odbioru ma obowiązek dostarczenia klientowi oświadczenia o uznaniu wad lub o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach;
- deweloper zobowiązany jest w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a jeśli nie dopełni tego obowiązku w terminie, może wskazać inny termin usunięcia wad, ale podając także uzasadnienie opóźnienia;
- nabywca może odmówić odbioru mieszkania lub domu ze względu na stwierdzenie istotnej wady lokalu i odstąpić od umowy deweloperskiej, jeśli deweloper nie usunie wskazanej wady w określonym terminie lub rzeczoznawca stwierdzi istnienie wady istotnej.