Ustawodawca planuje nowelizację ustawy o ochronie nabywców lokali. Pomysłodawcą jest UOKIK.
Jednym z założeń ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym jest normatywna regulacja umowy rezerwacyjnej.
Obecnie umowa ta nie posiada ścisłej regulacji i UOKIK wskazuje, że prowadzi to do patologii na rynku pierwotnym.
Zgodnie z art. 28 ust 2 projektu ustawy, umowa rezerwacyjna to umowa między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper (…) a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, zwaną dalej „rezerwującym”, której przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.
Umowa będzie zawierana na czas określny, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Strony mogą ustalić opłatę rezerwacyjną w kwocie maksymalnie 1% ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego określonej w prospekcie informacyjnym.
Ciekawostką jest pomysł, iż w przypadku poprzedzenia umowy właściwej umową rezerwacyjną, w braku usunięcia przez dewelopera wad zgłoszonych do protokołu odbioru i nieprzystąpienia nabywcy do podpisania umowy przenoszącej własność – opłata rezerwacyjna zwracana jest w podwójnej wysokości.
W opinii autora umowa rezerwacyjna stanowi niepotrzebną regulację. Autor zakłada, iż celem projektodawcy jest limitowanie wysokości opłat rezerwacyjnych. Doświadczenie rynkowe pokazuje, iż standardem jest kwota w wysokości 2-3% wartości transakcyjnej, dlatego przedmiotowa regulacja wydaje się być zbyteczna.
Niniejsza strona korzysta z plików cookie
Pliki cookie (ciasteczka) to małe pliki tekstowe, które mogą być stosowane przez strony internetowe, aby użytkownicy mogli korzystać ze stron w bardziej sprawny sposób.
Prawo stanowi, że możemy przechowywać pliki cookie na urządzeniu użytkownika, jeśli jest to niezbędne do funkcjonowania niniejszej strony. Do wszystkich innych rodzajów plików cookie potrzebujemy zezwolenia użytkownika.
Niniejsza strona korzysta z różnych rodzajów plików cookie. Niektóre pliki cookie umieszczane są przez usługi stron trzecich, które pojawiają się na naszych stronach.
Nasi partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności. Więcej na temat zbierania danych przez pliki cookie znajdziesz w polityce dotyczącej cookies Google.
W dowolnej chwili możesz wycofać swoją zgodę w Deklaracji dot. plików cookie na naszej witrynie.
Dowiedz się więcej na temat tego, kim jesteśmy, jak można się z nami skontaktować i w jaki sposób przetwarzamy dane osobowe w ramach Polityki prywatności.
Prosimy o podanie identyfikatora Pana(Pani) zgody i daty kontaktu z nami w sprawie Pana(Pani) zgody
