Często w praktyce Kancelarii spotykamy się ze sporami wynikającymi z zawartej umowy rezerwacyjnej. Najczęściej są to Klienci, którzy z różnych powodów chcą się wycofać z zakupu domu czy mieszkania nie tracąc przy tym opłaty rezerwacyjnej, a z drugiej strony Deweloperzy, którzy bronią się przed zwrotem opłaty rezerwacyjnej wykazując poniesione koszty i utracone korzyści.
Dotychczas umowa rezerwacyjna nie była uregulowana w przepisach i funkcjonowała jako umowa nienazwana prawa cywilnego. Strony kształtowały jej postanowienia na zasadzie swobody umów. Jednak to się zmieni w związku z wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej (Dz. U. z 2021 poz. 1177) z dniem 1 lipca 2022 roku.
Nowa ustawa deweloperska wprowadza reguluje zasady i tryb zawierania oraz treść nowej umowy nazwanej – umowy rezerwacyjnej.
Umowa rezerwacyjna będzie zawierana między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper określonym w nowej ustawie deweloperskiej a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży nazywaną rezerwującym.
Przedmiotem tej umowy będzie zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, który został wybrany przez rezerwującego.
Umowa będzie zawierana na czas określony ustalony przez strony umowy. W przypadku ubiegania się przez rezerwującego o kredyt ten czas powinien jednak uwzględniać okres niezbędny do uzyskania decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu. Wymagana będzie forma pisemna pod rygorem nieważności. Sporządzenie umowy rezerwacyjnej nie będzie obowiązkowe i może poprzedzać zawarcie umowy deweloperskiej lub innej umowy uregulowanej w nowej ustawie deweloperskiej.
Umowa rezerwacyjna powinna w szczególności określać:
- strony;
- miejsce i datę zawarcia;
- cenę wybranego przez rezerwującego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
- wysokość opłaty rezerwacyjnej, jeśli została przewidziana przez strony;
- okres, na jaki lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny wybrany przez rezerwującego będzie wyłączony z oferty sprzedaży;
- określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
- powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz powierzchni i układu pomieszczeń.
Ustawodawca odgórnie ustalił maksymalną wysokość opłaty rezerwacyjnej, która nie może przekraczać 1 proc. ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego określonej w prospekcie informacyjnym.
Opłata rezerwacyjna będzie podlegała zwrotowi rezerwującemu, w przypadku gdy:
- nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej;
- deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej; deweloper dokonał zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach bez poinformowania rezerwującego.
Z kolei jeżeli to deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej, będzie zobowiązany zwrócić rezerwującemu opłatę rezerwacyjną w podwójnej wysokości.
Uregulowanie treści umowy rezerwacyjnej z pewnością zabezpieczy przyszłych rezerwujących przed nadmiernymi opłatami rezerwacyjnymi liczonymi w dziesiątkach tysięcy złotych jednak z drugiej strony przeniesie na deweloperów koszty i utracone korzyści związane z wycofaniem się rezerwującego z nabycia domu czy mieszkania, co z pewnością podniesie i tak już wysokie ceny nieruchomości na rynku pierwotnym.
Niniejsza strona korzysta z plików cookie
Pliki cookie (ciasteczka) to małe pliki tekstowe, które mogą być stosowane przez strony internetowe, aby użytkownicy mogli korzystać ze stron w bardziej sprawny sposób.
Prawo stanowi, że możemy przechowywać pliki cookie na urządzeniu użytkownika, jeśli jest to niezbędne do funkcjonowania niniejszej strony. Do wszystkich innych rodzajów plików cookie potrzebujemy zezwolenia użytkownika.
Niniejsza strona korzysta z różnych rodzajów plików cookie. Niektóre pliki cookie umieszczane są przez usługi stron trzecich, które pojawiają się na naszych stronach.
Nasi partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności. Więcej na temat zbierania danych przez pliki cookie znajdziesz w polityce dotyczącej cookies Google.
W dowolnej chwili możesz wycofać swoją zgodę w Deklaracji dot. plików cookie na naszej witrynie.
Dowiedz się więcej na temat tego, kim jesteśmy, jak można się z nami skontaktować i w jaki sposób przetwarzamy dane osobowe w ramach Polityki prywatności.
Prosimy o podanie identyfikatora Pana(Pani) zgody i daty kontaktu z nami w sprawie Pana(Pani) zgody