Podatnik, który dokonał zakupu kilku mieszkań na wynajem nie skorzysta z ulgi mieszkaniowej – taki wniosek wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego (wyrok z 4 lipca 2018 r. sygn. akt II FSK 1935/16).
Wyrok dotyczył podatniczki, która sprzedała nieruchomość po jej odziedziczeniu. W związku ze sprzedażą nieruchomości podatnik powinien odprowadzić 19-proc. podatek, chyba że zdecyduje się na skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej. Warunkiem zastosowania ulgi mieszkaniowej jest przeznaczenie w ciągu dwóch lat zarobionych ze sprzedaży pieniędzy na realizację własnego celu mieszkaniowego. Do takich wydatków kwalifikuje się m. in. nabycie innego budynku lub lokalu mieszkalnego, a także budowę, rozbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku lub lokalu mieszkalnego (art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Organy podatkowe bardzo ściśle interpretują pojęcie „własnego celu mieszkaniowego” weryfikując, czy podatnicy którzy skorzystali z ulgi mieszkaniowej rzeczywiście przeznaczyli zarobione na sprzedaży środki na osobiste potrzeby mieszkaniowe. W sprawie której dotyczył wyrok podatniczka przeznaczyła pieniądze uzyskane ze sprzedaży na zakup trzech nowych mieszkań. Następnie wszystkie mieszkania zostały wynajęte, a sama podatniczka mieszkała dalej w innym domu odziedziczonym po rodzicach.
Sąd zgodził się ze stanowiskiem fiskusa, że w takiej sytuacji nabycie wymienionych mieszkań nie służyło zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, a było działalnością komercyjną. Zdaniem Sądu zwolnienie z tytułu ulgi mieszkaniowej może być zastosowane jedynie do tych lokali, które służą zaspokojeniu własnych celów mieszkaniowych.
Ze względu na najnowsze orzecznictwo warto przed podjęciem decyzji o sprzedaży nieruchomości zweryfikować w jakim stopniu przysługuje nam ulga mieszkaniowa oraz w jaki sposób możemy wydatkować zarobione na sprzedaży środki celem skorzystania ze zwolnienia.
Pliki cookie (ciasteczka) to małe pliki tekstowe, które mogą być stosowane przez strony internetowe, aby użytkownicy mogli korzystać ze stron w bardziej sprawny sposób.
Prawo stanowi, że możemy przechowywać pliki cookie na urządzeniu użytkownika, jeśli jest to niezbędne do funkcjonowania niniejszej strony. Do wszystkich innych rodzajów plików cookie potrzebujemy zezwolenia użytkownika.
Niniejsza strona korzysta z różnych rodzajów plików cookie. Niektóre pliki cookie umieszczane są przez usługi stron trzecich, które pojawiają się na naszych stronach.
Nasi partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności. Więcej na temat zbierania danych przez pliki cookie znajdziesz w polityce dotyczącej cookies Google.
W dowolnej chwili możesz wycofać swoją zgodę w Deklaracji dot. plików cookie na naszej witrynie.
Dowiedz się więcej na temat tego, kim jesteśmy, jak można się z nami skontaktować i w jaki sposób przetwarzamy dane osobowe w ramach Polityki prywatności.
Prosimy o podanie identyfikatora Pana(Pani) zgody i daty kontaktu z nami w sprawie Pana(Pani) zgody
