Często zdarza się, że w składa majątku firmowego przedsiębiorcy, który zamierza się przekształcić
w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością wchodzi nieruchomość.
Pojawia się zatem następujące zagadnienie: czy po przekształceniu spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zostanie wpisana w księgach wieczystych jako właściciel nieruchomości i jakie dokumenty będą podstawą wpisu.
ISTOTA PRZEKSZTAŁCENIA PRZEDSIĘBIORCY
Istotą przekształcenia przedsiębiorcy w spółkę, a jednocześnie cechą, która wyróżnia je na tle innych przekształceń uregulowanych w KSH jest zachowanie wszelkich przywilejów praw i obowiązków przysługujących przedsiębiorcy będącemu osobą fizyczną.
W przypadku przekształcenia przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną w spółkę kapitałową nie mamy do czynienia z klasycznym dla sukcesji i kontynuacji odniesieniem podmiotowym, gdyż podmiot, który uczestniczy w procesie przekształcenia dalej istnieje. Osoba fizyczna nie traci bowiem swojej podmiotowości prawnej, ale jedynie podmiotowość gospodarczą, która w porównaniu do tej pierwszej ewidentnie ma wtórne znaczenie. Z tej też przyczyny trudno mówić zarówno o sukcesji uniwersalnej, jak i kontynuacji. Najlepszym określeniem dla takie stanu jest pojęcie quasi-kontynuacji albo posługiwanie się zasadą ograniczonej kontynuacji. W toku takiego przekształcenia następuje podwójny skutek: przedmiotowy i podmiotowy Nie dochodzi więc do charakterystycznego dla sukcesji następstwa prawnego, w efekcie którego poprzednik przestaje istnieć.
PODSTAWY PRAWNE
- 584 (1) KSH stanowi, że przedsiębiorca przekształcany staje się spółką przekształconą z chwilą wpisu do rejestru. Z momentem przekształcenia cały majątek przedsiębiorcy staje się majątkiem spółki przekształconej.
- 584 (2) KSH stanowi, że Spółce przekształconej przysługują wszystkie prawa i obowiązki przedsiębiorcy przekształcanego.
- 55 (1) k.c. stanowi, że przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje ono w szczególności:
1) oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);
2) własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;
3) prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;
4) wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;
5 koncesje, licencje i zezwolenia;
6) patenty i inne prawa własności przemysłowej;
7) majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;
8) tajemnice przedsiębiorstwa;
9) księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
ORZECZNICTWO:
W świetle orzecznictwa , które dotychczas zajmowało się kwestią wpisu własności w księdze wieczystej po przekształceniu przedsiębiorcy odpis z Krajowego Rejestru Sądowego a nawet oświadczenie przedsiębiorcy o przekształceniu sporządzone na podstawie art. 584 (2) KSH w formie aktu notarialnego nie jest wystarczające do wpisu spółki przekształconej jako właściciela nieruchomości
- Postanowienie z dnia 14 sierpnia 2012 r. sygn. akt V Ca 2041/12 Sądu Okręgowego w Warszawie V Wydział Cywilny-Odwoławczy (Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych http://orzeczenia.ms.gov.pl)
- Postanowienie z dnia 3 marca 2016 r. sygn. akt III Ca 620/16 Sądu Okręgowego w Łodzi (Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych http://orzeczenia.ms.gov.pl)
KONKLUZJA:
Wobec powyższego mimo tego, że art. 584 (1) i 584 (2) KSH w zw. z art. 55 (1) KC majątek przedsiębiorcy staje się z mocy prawa majątkiem spółki przekształconej zalecamy zawarcie pomiędzy przedsiębiorcą (przedsiębiorcą przekształcanym) a spółką z ograniczoną odpowiedzialnością (spółką przekształconą) umowy o skutku zobowiązującym a następnie umowy przenoszącej własność nieruchomości po wpisie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością do Krajowego Rejestru Sądowego.
Pliki cookie (ciasteczka) to małe pliki tekstowe, które mogą być stosowane przez strony internetowe, aby użytkownicy mogli korzystać ze stron w bardziej sprawny sposób.
Prawo stanowi, że możemy przechowywać pliki cookie na urządzeniu użytkownika, jeśli jest to niezbędne do funkcjonowania niniejszej strony. Do wszystkich innych rodzajów plików cookie potrzebujemy zezwolenia użytkownika.
Niniejsza strona korzysta z różnych rodzajów plików cookie. Niektóre pliki cookie umieszczane są przez usługi stron trzecich, które pojawiają się na naszych stronach.
Nasi partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności. Więcej na temat zbierania danych przez pliki cookie znajdziesz w polityce dotyczącej cookies Google.
W dowolnej chwili możesz wycofać swoją zgodę w Deklaracji dot. plików cookie na naszej witrynie.
Dowiedz się więcej na temat tego, kim jesteśmy, jak można się z nami skontaktować i w jaki sposób przetwarzamy dane osobowe w ramach Polityki prywatności.
Prosimy o podanie identyfikatora Pana(Pani) zgody i daty kontaktu z nami w sprawie Pana(Pani) zgody