Spis treści:
1. O chodzi z uwłaszczeniem przedsiębiorców ?
2. Ile trzeba zapłacić za przekształcenie ?
3. Znaczenie ma pomoc de minimis
Do 31 sierpnia 2024 r. przedsiębiorcy mogli składać wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność.
Jednak chętnych na zmianę statusu gruntu z użytkowania wieczystego na własność nie było zbyt wielu.
Kancelaria złożyła zaledwie jeden taki wniosek i jak dowiedziano się we właściwym Urzędzie Gminy jest to pierwszy tego rodzaju wniosek.
O chodzi z uwłaszczeniem przedsiębiorców ?
Kwestię uwłaszczenia przedsiębiorców reguluje ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw.
Powyższa ustawa dodała do ustawy o gospodarce nieruchomościami nowy rozdział dotyczący możliwości przekształcania użytkowania wieczystego nieruchomości komercyjnych we własność.
Przepisy brzmią następująco:
Art. 198g. 1. Użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1463) może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz.
- Żądanie sprzedaży, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje:
1) jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;
2) jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
3) w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (Dz. U. z 2022 r. poz. 1624 oraz z 2023 r. poz. 261);
4) jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
5) w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Ile trzeba zapłacić za przekształcenie ?
To zależy od tego, czy nieruchomość należy do Skarbu Państwa, czy do samorządu. W pierwszym wypadku obowiązują bardziej „sztywne” zasady
- cenę nieruchomości (zapłata jednorazowa) należącej do Skarbu Państwa ustala się jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Jeżeli użytkownik wieczysty będzie chciał rozłożyć cenę na raty, wzrośnie ona do dwudziestopięciokrotności powyższej kwoty.
- cenę nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego ustalają samorządy. Przepisy dały samorządom cztery miesiące na wydanie uchwał. Termin upłynął 31 grudnia 2023 r.
Określenie wartości nieruchomości następuje w formie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Znaczenie ma pomoc de minimis
Przy ustalaniu zobowiązań finansowych z tytułu nabycia gruntu Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, zastosowanie mają przepisy o pomocy publicznej, w tym o pomocy de minimis. Wartość pomocy publicznej odpowiada różnicy między wartością nieruchomości gruntowej a ceną sprzedaży tej nieruchomości
Biorąc pod uwagę krótki czas na złożenie wniosku, niezbyt korzystne zasady rozliczenia z tytułu przekształcenia oraz to, że dotyczy ono wyłącznie działek zabudowanych niewielu przedsiębiorców zdecydowało się na skorzystanie z uwłaszczenia.
