DEWELOPERZY BĘDĄ ZMUSZENIU DO UJAWNIANIA CEN MIESZKAŃ
6 czerwca 2025 r. Prezydent RP podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która w założeniu ma nakładać na deweloperów publikowanie cen mieszkań oferowanych do sprzedaży.
JAK BYŁO DOTYCHCZAS ?
Do tej pory, powszechną praktyką było nieujawnianie dokładnych cen mieszkań przez deweloperów, którzy w ogłoszeniach zamieszczali co najwyżej przykładowe wartości cen lub jedynie widełki cenowe. Utrudniało to nabywcom porównywanie ofert poszczególnych deweloperów, a nawet porównanie cen lokali w danej inwestycji.
CO WPROWADZA NOWELIZACJA ?
Deweloperzy będą zobowiązani do prowadzenia własnej strony internetowej, na której będą prezentować:
· ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części,
· ceny pomieszczeń przynależnych (tj. piwnic, strychów, komórek, garaży), lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie została uwzględniona w cenie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
· informacje o innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność,
Zamieszczać na tej stronie internetowej:
· informacje o adresie siedziby dewelopera lub o adresie głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej, w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną,
· adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
· sposób kontaktu nabywcy z deweloperem
· informacje o lokalizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
oraz
· udostępniać część ogólną prospektu informacyjnego, dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
Należy wskazać, że każda zmiana ceny lokalu deweloperskiego będzie musiała być na bieżąco aktualizowana z podaniem daty tej zmiany, a także z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży.
Ogłoszenie o sprzedaży kierowanych do nabywców będzie musiało zawierać adres strony internetowej zawierającej wskazane informacje.
Nowelizacja przewiduje także obowiązek przekazywania informacji o cenach za metr kwadratowy nieruchomości i cenach nieruchomości oraz pomieszczeń przynależnych raz na dobę ministrowi cyfryzacji, w trybie ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o otwartych danych i ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego, które będą publikowane.
JAKIE KARY ZA NARUSZENIE OBOWIĄZKU ?
Ustawa przewiduje także sankcje za naruszenie nie tylko obowiązku publikacji cen i ich aktualizacji, ale także obowiązku przekazywania danych ministrowi cyfryzacji, stanowiąc, że takie naruszenie będzie uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w razie stwierdzenia takiego naruszenia:
1) może wydać decyzję o uznaniu praktyki za naruszającą zbiorowe interesy konsumentów i nakazującą zaniechanie jej stosowania,
2) nałożyć także na dewelopera, karę pieniężną w wysokości do 10 proc. obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.
Nowelizacja w przedmiocie jawności cen lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych budowanych przez deweloperów jest krokiem w dobrym kierunku jeżeli chodzi przejrzystości rynku nieruchomości i ochronę konsumentów.
