Spis treści:
2. Kogo obejmuje ochrona DFG ?
3. Jaka jest wysokość stawek na DFG ?
W dniu 01 lipca 2022 roku weszła w życie tzw. nowa ustawa deweloperka tj. ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Nowa ustawa deweloperska wprowadziła Deweloperski Fundusz Gwarancyjny („DFG”).
Czym jest DFG ?
DFG to fundusz, który ma na celu zabezpieczenie interesów nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych od deweloperów w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy deweloperskiej.
DFG stanowi wyodrębniony rachunek w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym („UFG”).
Na DFG deweloper odprowadza składki z tytułu dokonanych przez nabywcę wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy w związku z realizacją umowy deweloperskiej, jak również opłaty rezerwacyjnej wpłaconej przez samego dewelopera, a uiszczonej przez nabywcę bezpośrednio deweloperowi.
Kogo obejmuje ochrona DFG ?
Ochrona obejmuje wyłącznie konsumentów – nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w celu niezwiązanym bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową.
Jaka jest wysokość stawek na DFG ?
Wysokość stawki procentowej na DFG wynosi w przypadku:
- otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 0,45%,
- zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 0,1%.
Wyliczenia wysokości składki na DFG dokonuje deweloper, wpłaca ją do banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek powierniczy w terminie 7 dni od dnia dokonania wpłat przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy lub od dnia wpłaty opłaty rezerwacyjnej dokonanej przez samego dewelopera.
Po co jest DFG ?
DFG to gwarancja wypłaty pieniędzy na wypadek kiedy deweloper nie wywiąże się z umowy deweloperskiej i nie zwróci nabywcy wpłaconych pieniędzy.
DFG ma zachęcać deweloperów do rzetelnego i terminowego wykonywania umów deweloperskich oraz do unikania sytuacji zagrożenia finansowego.
DFG to pewność, że inwestycja polegająca na zakupie mieszkania czy domu od dewelopera jest lepiej chroniona przed nieprzewidzianymi sytuacjami.
